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🏰 来年のディズニー資金、少しでも増やしたい！
家族でディズニー行きたいけど、旅行代って結構かかるよね…。使うまでのお金、少しでも増やせないかな？
実はわが家、来年家族でディズニーに行きたい！って思ってるんですよね。
年末年始あたりを予定してるし、旅行までまだ時間がある…🏰✨
そこで、「それまで使わない余剰資金を、短期間だけ運用できへんかな？」と探していたときに注目したのが、不動産クラウドファンディングのTORCHES（トーチーズ）！
今ちょうど、想定年利24％・運用1ヶ月という気になるファンドが出てきたんよ😳 今回私は50万円か100万円で参加しようと思ってる！
この記事では、こんなことを分かりやすくまとめます☺️
- TORCHESってどんなサービス？
- 運営体制は大丈夫？
- これまでの運用実績
- 高めの利回りになる理由
- 今回私が狙っているNo.65ファンド
- 50万円・100万円なら利益はいくら？
- メリット・デメリット
- 登録方法
- よくある質問
- まとめ｜私はディズニー資金の一部をNo.65へ
🔥 TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHES（トーチーズ）は、インターネットから不動産へ少額投資できる「不動産クラウドファンディング」
投資家から集めた資金をもとに不動産を取得・運用・売却し、そこで得られた利益を出資額に応じて投資家へ分配する仕組みだよ。
🔍 TORCHESの信頼性を見る3つのポイント
不動産クラファンで利回りを見るのも大事だけど、私はそれ以上に「誰が運営している？」「必要な許認可を取得している？」「損失への備えはある？」という部分もチェックしてるよ。
ここは以前の記事から大きく変更になったところです。
2026年8月31日付でTORCHES株式会社の株主構成が変更され、エムトラスト株式会社の完全子会社・グループ会社ではなくなりました。
現在は、「エムトラスト株式会社が出資するTORCHES株式会社」という関係です。
エムトラスト株式会社は引き続きTORCHES株式会社の株式を保有していて、ファンド組成をはじめとする事業上の協力体制も継続されています。
会社の関係性は変わったけど、エムトラストからの出資とファンド組成などの協力体制は続いているよ！
※エムトラスト株式会社がTORCHES株式会社へ出資していることは、各ファンドの元本・分配金を保証するものではありません。
TORCHES株式会社は、不動産クラウドファンディングを運営するうえで必要となる許可・免許を取得しています。
- 不動産特定共同事業：徳島県知事 第2号
- 宅地建物取引業：徳島県知事（1）第3197号
不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得る必要があるよ。もちろん「許可がある＝絶対安全」ではないけど、運営会社を見るときの判断材料のひとつにはなるよね！
TORCHESでは、「優先劣後構造」を採用しているファンドがあります。
TORCHES側の出資分が、損失を受け止める「クッション」になるイメージやね！
📊 TORCHESの運用実績は？
TORCHESって比較的新しいサービスやけど、実績はどうなん？
ここも気になりますよね🤔
- 償還実績：22本
- 平均実績利回り：年14.54％
- 累計投資家利益分配総額：3億5,300万円以上
さらに第7回月次レポートでは、償還済み22ファンドのうち18ファンドで予定より運用期間が短縮され、そのうち5ファンドは実績利回りも想定を上回ったとされています。
旅行資金みたいに「使いたい時期」が決まってるお金を考えると、早く償還された実績があるのは嬉しいポイントやね！
※ただし、これはすべて過去の実績です。今後も運用期間が短縮されることや、同じ利回りになること、元本や分配金が保証されているわけではありません。
💰 TORCHESはなぜ高利回りのファンドが多い？
年利10％超えとか24％って、なんでそんなに高いの？
私もここ、最初かなり気になりました！
実はTORCHESでは、不動産を売却したときの利益（キャピタルゲイン）を分配原資とするファンドが多くあります。
- インカムゲイン：家賃などの収入
- キャピタルゲイン：不動産を売却したときの利益
物件や土地を取得し、その後売却することで得られる利益を投資家へ分配するタイプのファンドが多いってことだね！「高利回り＝なんとなく怖い」で終わらずに、どこから利益を出すファンドなのかまで見るようにしてるよ！
※もちろん予定価格で売却できなければ、想定利回りを下回ったり、元本割れしたりする可能性もあります。
🏨 私が狙ってる！No.65 Hotel Vintage 3棟ファンド
そして今回、私がかなり注目しているのがNo.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド！！！
今回の投資対象は、東京都内にある次のホテル3棟だよ☟
Hotel Vintage 築地
本物件は、中央区入船2丁目に位置する67.63㎡（約20坪）の土地と、その上に建つ全9室の一棟ホテルです。1フロアに1室という設計で、プライベート空間を確保しています。25㎡の客室にはバスタブ付きシャワールームや洗面台を備え、最大5名での宿泊に対応しています。また、本物件は平均稼働率91.72％の稼働実績を有しています。
Hotel Vintage 神楽
本物件は、新宿区中里町に位置する243.00㎡（約73坪）の土地と、その上に建つ全14室の一棟ホテルです。1フロア1室の設計に加え、50㎡を超える客室も備えており、3棟のホテルの中でも広い客室構成となっています。最大8名まで宿泊可能な客室もあり、ファミリーやグループでの滞在にも対応しています。また、本物件は平均稼働率87.68％の稼働実績を有しています。
Hotel Vintage 目黒不動前
本物件は、品川区西五反田4丁目に位置する291.99㎡（約88坪）の土地と、その上に建つ全13室の一棟ホテルです。5タイプの客室を備え、43.13㎡のスイートルームは最大6名での宿泊に対応しており、ファミリーやグループでの滞在にも対応しています。1階にはベーカリーカフェ「THE ORDY BAKERY」を併設しており、2025年2月竣工の築浅物件です。また、本物件は平均稼働率88.67％の稼働実績を有しています。
TORCHESが3棟を取得し、ホテルとしての稼働を継続したまま売却することを予定しているキャピタル型ファンドだよ。
目を引くのはなんといっても、想定年利24％😳TORCHES史上でも過去最高水準の想定利回りで、予定運用期間はなんと1ヶ月！！
来年ディズニーに行こうと思ってる私には、勝手にちょっと縁を感じるファンド♪
今回のファンドでは、ホテル3棟を取得した後、現在のホテル営業を続けながら売却を目指します。
売却活動には、SPCアセットマネジメント株式会社がサポートとして参画予定。同社は、RENOSYを運営する東証グロース上場企業GA technologiesの100％グループ会社です。
また、本ファンドはエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。
※これらの企業が関わっていることは、ファンドの売却・元本・分配金を保証するものではありません。
No.65の優先劣後比率は99：1。つまりTORCHES側の劣後出資割合は1％です。
1％を超える損失が発生した場合には、投資家の優先出資部分にも影響が及ぶ可能性があります。
年利24％だけを見るんじゃなくて、「劣後割合1％」「売却型ファンド」というところまで確認した上で私は判断するよ！
💴 50万円・100万円ならどれくらい増える？
ここが私が一番気になったところ！
年利24％を1ヶ月＝12分の1として単純計算すると、1ヶ月分は約2％。
| 投資額 | 税引前利益の目安 | 税引後利益の目安 |
|---|---|---|
| 50万円 | 約10,000円 | 約7,958円 |
| 100万円 | 約20,000円 | 約15,916円 |
TORCHESの分配金は、個人の場合20.42％（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。
100万円なら税引後で約1.6万円。ディズニーでのご飯代とかお土産代の足しになるね💛
私は今のところ、50万円か100万円を投資する予定です。旅行までまだ時間があるので、「今すぐ使わないお金に、使うまでの間ちょっと働いてもらう」という感覚で考えています☺️
＼📱9/17は先着募集／
🌸 TORCHESはこんな人に向いてそう
- まとまった余剰資金を銀行に置いたままにしている人
- NISAとは別のお金の運用先も探している人
- 比較的短期の運用も検討したい人
- 株のように毎日値動きをチェックしたくない人
- 他の不動産クラファンと分散して使いたい人
私は1社だけに絞らず、複数のクラファンに登録して案件ごとに選ぶ派！「今使わない余剰資金の置き場所」の選択肢として使ってるよ！
✅ TORCHESの3つのメリット
TORCHESは、比較的短い運用期間のファンドも募集されています。今回のNo.65は予定運用期間1ヶ月です。
「まとまったお金を何年も拘束されるのは困る」という人にとっては、短期案件があるのは魅力のひとつ✨ただし、予定より運用期間が延びる可能性がOではないから注意。
会員登録・本人確認・ファンドへの応募・運用状況の確認までオンラインで完結します📱
一度投資したら、株のように毎日チャートを見たり売買したりする必要はありません。
仕事や家事、子育てで忙しい私には「投資した後は基本お任せ」なのが嬉しいポイント✨
2026年8月19日時点で償還実績は22本。サービス開始からまだ長くはないものの、実際に運用終了・償還まで進んだファンドも積み上がっています。
※過去の実績が今後の運用結果を保証するものではありません。
⚠️ 知っておきたいデメリット・リスク
ここは一番大事。不動産クラウドファンディングは、銀行預金ではなく「投資」です。
物件価格の下落や売却価格、事業者の信用状況などによって、投資した元本を割り込む可能性があります。
私は生活費や近いうちに絶対必要なお金じゃなくて、「なくても今の生活に困らない余剰資金」で投資するようにしてるよ！
「運用期間1ヶ月」と書かれていても、必ず1ヶ月後に資金が戻る定期預金とは違います。
今回のNo.65も運用終了予定日は10月30日、払い戻し予定日は11月16日です。売却状況などによって運用期間が延びる可能性があることだけ注意！
年利24％という数字はかなり魅力的。でも、想定利回りが高いからといって利益が保証されているわけではありません。
No.65は不動産の売却益を狙うキャピタル型なので、予定している売却価格やタイミングが重要になります。「利回り」「物件」「出口戦略」「劣後出資割合」までセットで確認したいところ。
No.65は先着式。TORCHES公式でも、先着ファンドは募集開始直後にアクセスが集中してログイン画面の表示に時間がかかる場合があると案内されています💦
先着ファンドを狙うなら、当日に会員登録するんじゃなくて事前に本人確認まで終わらせておくのがおすすめ！
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📱 TORCHESの登録方法を3ステップで解説
登録はスマホでOK！先着ファンドを狙うなら早めに登録しておこう
- メールアドレスで仮登録
- 出資者情報を登録
- オンライン本人確認
公式サイトへアクセスして、メールアドレスとパスワードを入力。利用規約などを確認して仮登録すると、登録したメールアドレスへ案内が届きます。
氏名・住所・職業・投資経験などの情報を入力し、分配金を受け取る銀行口座も登録します。
本人確認書類を用意し、スマホの案内に沿って本人確認を行います。審査完了後、ファンドへ応募できるようになります。
これで準備完了！No.65は9/17の12時スタートやから、私はそれまでにログインできる状態にしておくよ
❓ よくある質問
個人の場合、分配金は雑所得に分類されて、支払われるときに20.42％が源泉徴収されるよ！
確定申告が必要になるかどうかは、その人の所得状況などによって異なります。詳しくは税理士や所轄の税務署へ確認してください。
TORCHES公式FAQでは「無職」でも出資可能と案内されているよ。職業欄は「無職」、勤務先は「なし」で登録すればOK！
最低いくらから投資できる？
ファンドによって最低出資金額は違います。今回のNo.65は、1口1万円・最低10口なので10万円からです。
積立NISAみたいに毎月自動で投資する仕組みじゃないよ。参加したいファンドごとに金額を決めて申し込む形！
もちろんOK。私は複数サービスに登録して、利回り・期間・物件・募集方式などを見ながら案件ごとに選ぶようにしています。
💛 まとめ｜私はディズニー資金の一部をNo.65へ
- TORCHESは、スマホから不動産へ投資できる不動産クラウドファンディングです。
- 2026年8月31日に株主構成が変更され、現在はエムトラスト株式会社が出資するTORCHES株式会社として、エムトラストとのファンド組成などの協力体制も継続しています。
- TORCHES自身にも、償還実績22本・平均実績利回り14.54％・累計投資家利益分配総額3億5,300万円以上という過去実績があります。
今回注目しているNo.65は
✨想定年利24％
✨運用予定1ヶ月
✨9月17日12時から先着
私は来年のディズニー資金として取ってある余剰資金から、50万円か100万円で参加予定♪
100万円なら、年利24％を1ヶ月で単純計算した税引後利益の目安は約15,916円。
ただし、元本保証ではありません。「1ヶ月運用だから安全」「24％だから必ず利益が出る」というものではないので、私は生活費ではなく余剰資金の範囲で投資します。
投資するときは、利回りだけでなく物件・出口戦略・劣後出資割合・リスクまで確認して、自分で納得したうえで判断してくださいね☺️
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両方の条件を満たすと、合計最大4,000円が受け取れるキャンペーンが2026年9月30日まで延長されてるよ✨
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※本記事は特定の金融商品への投資を推奨するものではありません。
※TORCHESで表示されている利回りは想定利回りであり、元本・分配金・運用成果を保証するものではありません。
※掲載しているTORCHESの償還本数・実績利回り等は過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません。元本欠損が生じる可能性があります。
※エムトラスト株式会社がTORCHES株式会社へ出資していること、およびファンド組成等で協力していることは、各ファンドの元本・分配を保証するものではありません。
※50万円・100万円の収益例は、想定年利24％を12分の1として計算した単純シミュレーションです。実際の運用日数・分配額とは異なる場合があります。
※キャンペーン・ファンド募集条件は変更または終了する場合があります。投資前に必ずTORCHES公式サイトおよび契約成立前書面をご確認ください。
