NISAで将来のお金は準備してるけど、今、家族で楽しむためのお金も増やしたいな…
不動産クラファンって色々あるけど、新しいサービスってどこを見たらいいの？
私が今回REALEで気になったのは、
- 東証プライム上場グループの運営
- 恵比寿の1号ファンド
- アップサイド配当
- 劣後出資30％の4つ！
＼まずはサービス・最新ファンドを確認／
🏰 私がREALEを気になった理由｜ディズニー資金をもう少し作りたい
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実はわが家、オリエンタルランドの株主優待で
ディズニーのチケットを2枚すでにGETしています🎫✨
＼
ただ、家族みんなで行くにはまだチケットが足りない…😂
せっかく優待で2枚もらえるし、残りのチケット代もなるべく家計からドーンと出さずに準備できたらいいなと思ってます…。
もし出資が成立して、想定どおりの分配金やキャンペーン特典を受け取れた場合は、その分を次のディズニーのチケット費用に回したいと思っています☺️
※ディズニーチケット代そのものを投資するわけではありません。近いうちに使う予定のお金・生活費・教育費は投資せず、損失が出ても家計に影響しない余剰資金の範囲で考えてるよ。
将来だけじゃなく、子どもたちが小さい今しかできないことにもお金を使いたいから、私はこんなふうに役割を分けて考えてるよ♪
REALE（リアレ）ってどんなサービス？
運営会社は、東証プライム市場に上場するADワークスグループの完全子会社。グループは長年不動産事業を手がけていて、首都圏・関西圏を中心に数百件を超える投資用不動産の取扱実績があると公式サイトで案内されています。
新しいクラファンやからこそ、私は「サービスの新しさ」だけじゃなく、運営会社がこれまで何をしてきた会社なのかも見るようにしてるよ💡
私が1号ファンドで「おっ」と思った5つのポイント
① 恵比寿・目黒の2駅が使える一棟レジデンス
対象物件は東京都目黒区三田にある「ユーレジデンス恵比寿」。恵比寿駅・目黒駅からそれぞれ徒歩13分に位置しています。
引用：REALE公式
クラファンって利回りに目が行きやすいけど、結局は不動産への投資。私は「どこにある物件なん？」をまず見るようにしてるよ！
② 想定利回りは年6.5％・予定運用期間は6か月
1号ファンドの想定利回りは年6.5％（税引前）、予定運用期間は6か月です。
引用：REALE公式
内訳は、賃料収入を原資とするインカム3.8％＋売却益を原資とするキャピタル2.7％。
⚠️ 注意
6.5％は年率・税引前の想定利回りです。6か月で出資額の6.5％が受け取れるという意味ではなく、将来の分配を保証する数字でもありません。
③ アップサイド配当が注目されている理由｜できるだけ簡単に
REALEで特に注目されているのが、「アップサイド配当」！
通常は、ファンド募集時に「このくらいの収益を想定しています」という前提で想定利回りが設定されます。
💡 アップサイド配当をざっくり言うと…
物件の売却などで当初の想定を上回る利益が出た場合、その超過利益の一部を投資家にも追加で分配する仕組みです。
REALEでは、超過利益の50％を上限として優先出資者へ追加配当する方針が示されています。
引用：REALE公式
ここが普通の「想定利回りだけ」の案件と比べて気になったところ👀
想定以上にうまく売却できた時、その上振れ分も投資家に還元する考え方なんやね✨
⚠️ ここは勘違いしないでね
アップサイド配当は必ず発生するものではありません。また、個人がいくら追加でもらえるかは、実際の超過利益や出資比率などで変わるため、事前には確定できません。
④ 劣後出資30％の優先劣後構造
引用：REALE公式
REALE1号は、投資家が優先出資70％、事業者が劣後出資30％となる優先劣後構造です。
不動産価格が下落して損失が出た場合、まず事業者の劣後出資分から損失を負担する仕組みです。
じゃあ30％までなら絶対大丈夫ってこと？
そこは違うよ⚠️ 元本保証ではないし、劣後出資分を超える損失が出れば投資家の元本にも影響する可能性はあります。ただし30％は他では見ない高い割合だよ！
⑤ 年間約14,000件の情報から物件を選定
公式情報では、年間約14,000件の不動産情報を取得し、その中から社内審査を通過して取得に至る割合は1％未満とされています。
数字だけ見ると『かなり絞ってるんやな』って分かりやすい！ただし、審査通過率が低い＝元本割れしないではない点は覚えておこう！
REALE1号の概要をまとめてチェック
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | REALE1号 恵比寿一棟レジデンス |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 想定利回り | 年6.5％（税引前） |
| 内訳 | インカム3.8％＋キャピタル2.7％ |
| 予定運用期間 | 6か月 |
| 募集金額 | 4億6,200万円（優先出資枠） |
| 最低投資額 | 1万円／1口 |
| 募集期間 | 2026年9月16日12:00〜9月30日9:00 |
| 運用予定 | 2026年10月13日〜2027年4月12日 |
引用：REALE公式
今回は先着じゃなく抽選式！早押しではないけど、本人確認や入金の準備もあるから、気になる場合は流れだけ先に見ておくと分かりやすいよ💡
10万円・100万円ならどんなイメージ？
「100万円はちょっと難しい…」という人もいると思うので、10万円と100万円でイメージを並べてみます。
| 出資額 | 6か月・年6.5％で計算した想定分配金（税引前） | 源泉徴収後の概算 | キャンペーン特典※ |
|---|---|---|---|
| 10万円 | 約3,250円 | 約2,586円 | 登録特典1,000円分 |
| 100万円 | 約3,2500円 | 約2,5860円 | 登録1,000円分＋初回出資10,000円分 |
※キャンペーンは各条件を満たした場合。10万円の初回出資は出資特典の対象金額（50万円以上）に届かないため、表では登録特典のみ記載しています。
私は今のところ、余剰資金の範囲で100万円の応募を検討中だよ。
想定どおりなら税引後の分配金は概算で約2,5860円。キャンペーン条件も満たせば、Amazonギフトカードは合計11,000円分の対象に🎊
ただし、これは私の家計・余剰資金での検討額であって、100万円の出資をおすすめするものではないです。
なので、あくまで想定どおりに進み、キャンペーン条件も満たした場合のイメージとしては、100万円なら約36,864円相当を「分配金＋特典」として考える形になります。
これを私は、実際に受け取れたら足りないディズニーチケット代の足しにしたいと思ってるよ🏰🎫
⚠️ この金額はあくまで単純計算の目安
「出資額 × 年6.5％ × 6/12」で税引前分配金を計算し、20.42％の源泉徴収を差し引いた概算です。実際の分配額は運用状況・売却状況・運用日数などによって変わり、想定利回りや元本は保証されません。アップサイド配当もこの金額には含めていません。
ローンチ記念キャンペーンも実施中
2026年9月10日のローンチに合わせて、Amazonギフトカードがもらえるキャンペーンが実施されてるよ✨
引用：REALE公式
私も、もし条件を満たして特典を受け取れたら、分配金と合わせてディズニー費用に回したいと思ってる💛
⚠️ キャンペーンの注意
登録特典はメールアドレス登録だけではなく、本人確認完了が条件です。出資特典は対象ファンドへの初回出資成立など別途条件があります。特典内容を理由に投資を決めず、必ずファンド内容とリスクも確認してくださいね。
＼最新のキャンペーン条件を確認／
REALEのデメリット・注意点
引用：REALE公式
順に説明するね！
①元本・分配金は保証されない
不動産価格の下落、空室、売却損、災害、事業者の信用状況などによって、分配金の減少や元本毀損が生じる可能性があります。
②1号の6.5％には売却益部分が含まれる
キャピタル2.7％は、対象不動産の売却により利益が生じた場合の想定です。売却状況によって想定どおりにならない可能性があります。
③運用期間が延長・短縮される場合がある
売却時期などによっては運用期間が予定より延びたり、逆に早期償還になったりする場合があります。
④分配金には20.42％の源泉徴収
分配金の受領時には、所得税・復興特別所得税として合計20.42％が源泉徴収されます。表示されている想定利回りは税引前です。
『増えたらディズニー代にしよ〜！』って楽しみにしつつも、増える前提では家計を組まない。ここは私も気をつけたいところ💦
REALEの会員登録方法｜画像付きで詳しく説明
STEP1｜REALE公式ページから会員登録
まずは下のボタンからリアレ公式ページへ☟
＼本人確認は最短10分ほど／
新規会員登録へ進み、メールアドレスやパスワードなどを登録します。
パスワードは大文字・小文字・数字・記号すべて含めた８~20文字で設定してね！
登録したメアドに届く認証URLから24時間以内に認証すれば仮登録はOKだよ✨
STEP2｜本人情報を入力
認証が終わるとログイン画面に切り替わるからそのままログインへ進んでね！
氏名・住所・生年月日・投資経験など、画面の案内に沿って必要事項を入力します。
「借入金」や「住宅頭金・学費」など使い道が決まってるお金では投資できないので注意！余剰資金と答えよう💡メルマガの受信はどちらでもOKだよ✊
３つの書類に同意し、次に進んでね👇
それぞれのリンクを開くと出てくる『内容に同意します』を押すとチェックがはいるよ
STEP3｜出金先口座などを登録
分配金・償還金の受取に必要な口座情報などを登録します。
通帳やカード、ネット銀行のマイページのスクショなど、銀行名・支店名・口座番号・名義（カナ）が分かる画像をアップロードしてね♪
STEP４｜本人確認
ナイナンバーカードとカードのパスワードを準備し、画面の案内に沿って本人確認を進めます。
スマホにあらかじめマイナアプリをDL（もしくはアップデート）しておくとスムーズだったよ！
これで申込完了！審査結果を待ってね✨
わたしは申し込みから30分ほどで本人確認完了のメールが届いたよ！混みあう前に進めてね！
REALE1号への申込み方法
ここに関しても私が実際に登録したあとスクショを差し込みながら完成させる予定です📱
＼1口1万円から投資可能／
STEP1｜ファンド一覧から1号を選択
STEP2｜書面とリスクを確認して申込口数を入力
ファンド詳細、契約成立前交付書面、リスクなどを確認したうえで、希望する口数・金額を入力します。
STEP3｜申込み完了→抽選結果を確認
1号は抽選方式です。当選した場合は案内に沿って入金し、その後運用開始となります。
REALEのよくある質問
基本的には、他の不動産クラウドファンディングに登録していても、それだけでREALEに登録できないという案内はありません。
複数のサービスを見比べながら、運営会社・対象物件・利回り・運用期間・劣後出資割合などを比較することもできます。
私もクラファンは「どこか1社だけ！」と決めるより、案件ごとに中身を見て比較するようにしてます☺️ ただし複数社に資金を入れすぎると、手元資金が減るのでそこは注意！
「主婦だから」「扶養内だから」という理由だけで利用できない、という案内は公式では確認できません。会員登録時には本人確認や所定の審査があります。
ただし、クラファンの分配金は雑所得として扱われるため、金額によっては税金や扶養判定に影響する可能性があります。
⚠️ 扶養は「税金上の扶養」と「社会保険の扶養」で判定方法が違います。
パート収入や副業など他の所得も含めて判定されるため、扶養内を厳密にキープしたい場合は税務署・勤務先・加入している健康保険などに確認するのが安心です。
出資が成立して入金まで完了すれば、物件の運用や管理を自分でする必要はありません。株のように毎日価格を確認して売買するタイプでもないので、基本的には運用終了を待つ形です。
ただし、運用状況のお知らせ、運用期間の変更、分配・償還などの連絡が届く可能性があるので、メールやマイページはたまに確認しておくのがおすすめです。
私がクラファンを見てる理由のひとつがここ🙌 投資したあと毎日値動きを追わなくていいのは、忙しい主婦には分かりやすくて助かるよね✨
REALE1号は、予定どおり進んだ場合、2027年4月12日に運用終了し、2027年4月27日〜5月7日に分配・償還される予定です。
分配金は20.42％の源泉徴収後、登録した口座へ振り込まれます。元本についても、損失がなければ同じ分配・償還期間に返還される予定です。
ただし、売却時期などによって早期償還になったり、逆に運用期間が延長されて受取時期が遅れる可能性があります。
REALE1号は抽選方式です。落選した場合は、そのファンドへの出資は成立しません。
1号ファンドは抽選後に入金する流れなので、落選した分についてお金を振り込む必要はありません。
また、応募額すべてではなく一部だけ当選する「部分当選」になる場合もあります。その場合は、当選した金額を入金します。
今回は先着順じゃなく抽選式。申し込んだから必ず投資できるわけではない点は覚えておこう👀
REALEの分配金は「雑所得」に該当し、支払い時に20.42％（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。
確定申告が必要かどうかは、働き方や他の所得によって変わります。
- 会社員・パートなどで年末調整済み：給与以外の所得が合計20万円を超える場合は、原則として所得税の確定申告が必要です。
- 給与以外の所得が20万円以下：一定の給与所得者は所得税の確定申告が不要な場合があります。
- 専業主婦など給与所得がない場合：他の所得や各種控除を含めて個別に判断します。
💡 20万円以下なら「何もしなくてOK」とは限りません。
所得税の確定申告が不要でも、住民税の申告が必要になる場合があります。また、医療費控除などで確定申告をする場合は、20万円以下の雑所得も含めて申告します。
税金は状況によって変わるので、迷った場合は税務署や税理士へ確認してください。
毎月入金する必要はありません。積立投資ではなく、申し込んだファンドごとに、当選・出資成立した金額を指定された期日までに入金する仕組みです。
REALE1号は1口1万円から。たとえば10万円なら10口、100万円なら100口を申し込み、当選した金額を一度入金するイメージです。
NISAの積立みたいに毎月自動で引き落とされるものではないよ☺️ 次のファンドにも投資したい時は、その都度自分で選んで申し込みます💡
もし運営会社の財務状況が悪化して倒産・支払不能などが起きた場合、ファンドの運営に支障が出たり、分配金の支払いが遅れたり、元本が毀損する可能性があります。
REALE1号は匿名組合契約の不動産投資商品で、預金保険や投資者保護基金の対象ではありません。そのため「運営会社が倒産しても元本が全額戻る」という保証はありません。
一方、REALEの契約では、事業継続ができなくなった場合などには投資家へ通知し、契約に従って清算手続きを行うとされています。
だから私は利回りだけじゃなく「誰が運営しているか」も見るようにしてるよ。REALEで東証プライム上場グループという点は安心材料の一つだね！
まとめ｜将来のお金も、今を楽しむお金も大切にしたい
REALEは、東証プライム上場グループの完全子会社が運営する新しい不動産クラウドファンディング。1号ファンドは、恵比寿・目黒エリアの一棟レジデンスを対象に、想定利回り年6.5％・予定運用期間6か月で募集されます。
NISAで将来のお金を育てつつ、今しかできない家族の思い出にもちゃんとお金を使いたいと思ってるよ☺️ 今回も、分配金や特典を受け取れたらディズニー資金へ✨みんなも今楽しむために行動しよっ✊！
ただしREALEも投資なので、元本や分配は保証されません。『ディズニー代が絶対増える』というものではなく、私は余剰資金の範囲で考えています。
⚠️ 投資に関する注意事項
本記事は情報提供を目的としたもので、特定の投資・申込みを推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングは元本・分配金が保証された商品ではなく、損失が生じる可能性があります。投資判断は最新の公式情報・契約書面を確認したうえで、ご自身の責任で行ってください。
※ファンド・キャンペーン情報は2026年9月11日時点の確認内容です。
