※本記事にはプロモーションを含みます。
＼センスオーナーズ5号 感謝W企画／
- 10月14日23:59までに新規の投資家登録を完了すると、Amazonギフトカード2,000円分🎁
- さらに5号ファンドへ出資し、期限までに入金を完了すると、出資額の2％相当をAmazonギフトカードで還元🎁
今回のキャンペーンも凄い！📣
新規登録だけで2,000円分。さらに5号へ実際に出資すると出資額の2％相当がもらえるW企画だよ✨
たとえば、新規登録キャンペーンと5号の出資キャンペーンの両方の条件を満たした場合…
- 10万円出資：登録2,000円＋出資特典2,000円＝合計4,000円分
- 30万円出資：登録2,000円＋出資特典6,000円＝合計8,000円分
- 100万円出資：登録2,000円＋出資特典20,000円＝合計22,000円分
※2％還元は投資利回りではなく、キャンペーンによるAmazonギフトカードの特典です。キャンペーン条件・期間は変更される場合がありますので、申込み前に公式ページをご確認ください。
＼まずは無料で投資家登録／
SENSE OWNERS（センスオーナーズ）って？
SENSE OWNERS（センスオーナーズ）は、不動産会社「センス・トラスト株式会社」が運営する不動産クラウドファンディングだよ
画像：SENSE OWNERS公式提供
不動産クラウドファンディングは、1つの不動産プロジェクトに複数の投資家がお金を出し合い、運用によって得られた利益の分配を目指す仕組みだよ
センス・トラストは、不動産クラファンだけの会社ではなく、不動産の買取再生・収益不動産・開発などを本業としている総合不動産会社だよ
画像：SENSE OWNERS公式提供
- 会社名：センス・トラスト株式会社
- 設立：2019年4月
- 本社：大阪府大阪市北区
- 不動産特定共同事業許可：大阪府知事 第35号
- 宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第9857号
- 2025年12月：TOKYO PRO Market上場
不動産クラファンを見るときは、利回りだけじゃなく「誰が運営してる？」も必ず確認しようね👌
※上場していることは、投資元本や分配金の保証を意味するものではありません。
新登場！センスオーナーズ5号を主婦目線で解説
今回新しく登場したのが、
No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ
画像：SENSE OWNERS公式提供
今回の舞台は、大阪府茨木市にある約1,900坪の大型事業用地。
マンション1室などに投資する案件ではなく、工場・事務所・倉庫として利用されている大きな土地と建物を取得し、物流拠点などに活用できる開発用地として価値を高め、売却益を狙うキャピタル型の案件だよ
画像：SENSE OWNERS公式提供
- 所在地：大阪府茨木市藤の里二丁目
- 想定利回り：年利14.0％
- 運用期間：244日（約8か月）
- 募集金額：4億円
- 1口：1万円
- 最低出資額：10万円（10口）
- 出資上限：5,000万円
- 募集方式：先着式
- 配当形式：キャピタル型
- 優先劣後比率：57：43
今回の対象不動産には、1993年築・鉄骨造7階建ての建物があり、現在は工場・事務所・倉庫として利用されています。
5号では、この土地・建物を取得したあと、基本的には既存建物を解体して更地にし、物流拠点などの開発用地として第三者へ売却する方針です。
画像：SENSE OWNERS公式提供
公式ページでは、現状のまま売却する可能性についても記載されています。
家賃を毎月もらうタイプというより、土地をより売りやすい状態にして、売却による利益を目指す案件やね！
私が5号で注目したポイントは3つ！
① 約1,900坪！関西の物流拠点として使いやすい土地
画像：SENSE OWNERS公式提供
まず注目したのが、土地の広さと立地です。
対象地は約1,938坪というまとまった広さがあり、用途地域は準工業地域。
- 名神高速「茨木IC」まで約3.1km
- 吹田IC／JCTまで約5.4km
- 名神高速・中国道・近畿道へアクセスしやすい
- 周辺に工場や大型物流施設が集まるエリア
ネット通販の拡大などで物流施設の需要が高まる一方、物流施設には「広い土地」と「高速道路へのアクセス」が重要。
5号は、この両方を備えているところがポイントです。
② 20億円の「購入意向表明書」を取得済み
2つ目は、すでに一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得していること。
購入意向表明書とは？
買主候補が「この条件なら購入したい」という意思を売主へ伝える書面です。
ここは5号の魅力のひとつですが、かなり大事な注意点があります。
「20億円で売れることが決まっている」わけではないです⚠️
購入意向表明書には法的拘束力がないので、現時点では「20億円で購入したいという意思を示している会社がある」という理解が近いです。
③ クラファン部分の劣後出資が43％
画像：SENSE OWNERS公式提供
5号では、投資家とセンス・トラストが一緒に資金を出す「優先劣後構造」が採用されています。
- 投資家の優先出資：4億円（57％）
- 事業者の劣後出資：3億600万円（43％）
もし損失が出た場合、まず事業者側の劣後出資部分から損失を負担します。
そのため、一定範囲の損失については、投資家の元本への影響を抑えるクッションになります。
ただし、ここでいう43％は「クラファン出資部分」に対する割合です。
金融機関からの借入などを含めたプロジェクト総額18.06億円に対する劣後出資3.06億円の割合は16.9％なので、ここは混同しないようにしておきたいポイント
もちろん、劣後出資額を超える損失が発生した場合は、投資家の元本にも影響する可能性があります。
周辺の地価も上昇傾向
画像：SENSE OWNERS公式提供
公式資料では、周辺エリアの公示価格が
2022年 13.5万円/㎡
↓
2026年 17.6万円/㎡
と、5年間で約30.3％上昇したデータも紹介されています。
もちろん、過去に地価が上がっているから今後も必ず上がるわけではありません。土地の需要を判断する材料のひとつとして見ておくのがいいと思います。
年利14％＝8か月で14％もらえるわけではない
初心者さんにここは絶対知っておいてほしいところです⚠️
5号の「想定利回り14％」は、1年間運用した場合に換算した数字です。
5号の実際の運用期間は244日なので、出資額の14％がそのまま分配されるという意味ではありません。
また、あくまで想定利回りであり、元本や分配金が保証されているわけではありません。
5号ファンドで確認しておきたいリスク
条件だけを見るとかなり魅力的ですが、投資なので当然リスクもあります。
- 購入意向表明書＝売却確定ではない
購入意向表明書には法的拘束力がありません。現在の買主候補への売却が実現しない場合は、別の売却先を探す必要があります。 - 予定価格で売却できない可能性
不動産市況などにより売却価格が想定を下回れば、想定利回りを下回ったり、元本が減る可能性があります。 - 解体工事の遅延・費用増加
天候などの影響によって、予定していた期間・金額で解体工事が進まない可能性があります。 - 元本保証ではない
優先劣後構造はリスクを抑える仕組みですが、投資元本を保証するものではありません。
5号限定！出資額の2％相当を還元
今回の5号では、対象期間中に5号へ応募し、実際に出資まで完了すると、出資金額の2％相当のAmazonギフトカードがもらえます🎁
画像：SENSE OWNERS公式提供
- 10万円 → 2,000円分
- 30万円 → 6,000円分
- 50万円 → 10,000円分
- 100万円 → 20,000円分
- 300万円 → 60,000円分
- 500万円 → 100,000円分
5号の出資上限は5,000万円で、その場合の特典は100万円分になります。
2026年10月26日22:00までに出資金の入金まで完了する必要があります。
また、5号は先着式のため、キャンセル待ちになって実際の出資に至らなかった場合はキャンペーン対象外です。
Amazonギフトカードの進呈は2026年11月末予定です。
5号ファンドのスケジュール
- 募集開始：2026年10月13日 12:00
- 募集終了：2026年10月21日 12:00
- 出資確定期限：2026年10月25日 23:59
- 入金期限：2026年10月26日 22:00
- 運用開始予定：2026年10月30日
- 運用終了予定：2027年6月30日
- 払い戻し予定：2027年7月16日
今回は抽選じゃなくて先着式！
募集開始は10月13日12時。人気が集まった場合は、募集期間中でも早めに締め切られる可能性があるから早めに行動しよう⚠️
センスオーナーズの登録方法
センスオーナーズは、スマホから投資家登録できます📱
Amazonギフトカード2,000円分の新規登録キャンペーンは、10月14日23:59までに「投資家登録完了」が条件です。
公式では、投資家登録の審査に1〜3日程度かかる場合があると案内されています。
仮登録しただけではキャンペーン対象条件を満たさないので、余裕をもって手続きを進めてくださいね。
STEP1｜無料会員登録をタップ
まずは公式ページから「いますぐ無料会員登録」をタップ。
STEP2｜メールアドレスとパスワードを登録
メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認して「登録する」をタップします。
STEP3｜届いたメールから本登録
登録したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届きます。
メール内のURLをタップして本登録へ進みます。
リンクの有効期限は24時間なので、そのまま続けて登録するのがおすすめです。
STEP4｜基本情報を入力
氏名・フリガナ・性別・生年月日・電話番号・住所などを入力します。
STEP5｜投資適合性を入力
職業・主な収入源・金融資産・投資経験など、画面の質問に沿って回答します。
ここはキャンペーンのために適当に選ぶのではなく、ご自身の状況に合わせて正しく入力してくださいね。
STEP6｜銀行口座を登録
分配金や元本の払い戻しに使う銀行口座を登録します。
金融機関名・口座番号・口座名義を入力し、銀行名・支店番号・口座番号・口座名義が確認できる画像をアップロードします。
STEP7｜書面を確認して同意
個人情報保護法に基づく公表事項など、表示される書面を確認します。
すべて確認できたら「同意・承諾して送信する」をタップ。
STEP8｜オンライン本人確認を選択
本人確認方法で「オンライン本人確認」を選びます。
続いて「オンライン本人確認を行う」をタップします。
STEP9｜本人確認書類と顔を撮影
使用する本人確認書類を選び、画面の案内に沿って撮影します。
マイナンバーカードの場合は、表面・斜めなど指定された角度で撮影し、そのあと顔写真の撮影へ進みます。
これで投資家登録の申請は完了です✨
審査完了後、5号の募集が始まったらプロジェクトページから応募します。
＼登録は無料／
センスオーナーズ5号のよくある質問
Q. 5号は抽選ですか？
いいえ。5号は先着式です。
応募が100％に達したあとはキャンセル待ちとなり、応募総額によっては募集期間中でも早期終了する可能性があります。
Q. 最低いくらから投資できますか？
5号は最低10万円からです。
1口1万円で、最低10口から申し込めます。
Q. 年利14％なら、8か月で14％もらえますか？
いいえ。
14％は1年間運用した場合に換算した想定利回りです。
実際の運用期間は244日で、分配額は運用実績などによって変動します。
Q. 20億円で売却することは決まっていますか？
決まっていません。
5号は一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得していますが、購入意向表明書には法的拘束力がありません。
売却が実現しない場合は別の購入先を探す必要があり、予定価格を下回る可能性もあります。
Q. 2％キャンペーンは応募するだけでもらえますか？
いいえ。
期間中に5号へ応募したうえで、2026年10月26日22:00までに出資金の入金を完了する必要があります。
キャンセル待ちとなり、実際の出資に至らなかった場合は対象外です。
Q. 新規登録2,000円分と2％還元は両方対象になりますか？
それぞれのキャンペーン条件を満たせば、新規登録キャンペーンと5号出資キャンペーンの両方の特典対象になります。
たとえば新規登録後に10万円を5号へ出資し、それぞれの条件を満たした場合は、登録特典2,000円分＋出資特典2,000円分となります。
Q. 2,000円分をもらうには、いつまでに登録すればいい？
2026年10月14日23:59までに「投資家登録を完了」する必要があります。
申込みを始めただけ・仮登録だけではなく、投資家登録完了までが条件です。
審査に1〜3日程度かかることがあるため、キャンペーンを利用したい方は早めがおすすめです。
Q. 元本保証はありますか？
元本保証ではありません。
優先劣後構造は投資家のリスクを一定程度抑える仕組みですが、不動産価格の下落や売却状況などによって元本が減る可能性があります。
Q. 途中でお金を引き出せますか？
自由にいつでも引き出せる預金とは異なります。
近いうちに生活費や教育費などで使う予定のあるお金ではなく、余剰資金での投資をおすすめします。
まとめ｜新規登録キャンペーンは10月14日まで！
- 新規投資家登録でAmazonギフトカード2,000円分
- 新規登録キャンペーンは10月14日23:59まで
- 5号への出資完了で出資額の2％相当を還元
- 5号は想定年利14.0％・運用244日
- 最低出資額は10万円
- 募集方式は先着式
- 約1,900坪の大型物流・事業用地
- 20億円の購入意向表明書を取得済み。ただし法的拘束力なし
- クラファン部分の劣後出資43％
- 5号募集開始は10月13日12:00
5号に投資するかまだ決めてなくても、新規登録2,000円キャンペーンを使いたい人は先に登録を済ませとくのがよさそう👌
私は利回りだけじゃなく、購入意向表明書の位置づけやリスクまで確認してから判断するで☺️
＼10月14日23:59まで／
新規投資家登録でAmazonギフトカード2,000円分🎁
※不動産クラウドファンディングは元本や分配金を保証する商品ではありません。投資する際は、必ず各プロジェクトページ・電子取引業務に係る重要事項・契約成立前書面などをご確認のうえ、ご自身でご判断ください。
