「投資って気になる。でも怖い。」
子育てしていると、教育費や将来のお金のことって、ふと不安になるよね。
私もずっと、
- 何か始めたほうがいいのかな
- でも投資って難しそう
- 大きなお金を動かすのは怖い…
と思ってました。
そんな中で見つけたのが、不動産クラウドファンディングの「CONDO」。
正直、最初は「また難しいやつかな？」と思ったけど、調べてみると
- ✔ 1万円台から始められる
- ✔ 1ヶ月から試せる
- ✔ 医療・介護施設への投資
- ✔ 返礼品もある
という感じで、“投資初心者でもイメージしやすい設計”だったんだよね！
今回は、私自身が調べて「ここ気になる！」と思ったポイントを、ママ目線でまとめてみます。
①CONDOってどんなサービス？
CONDOは、北海道を中心とした医療・介護施設に少額から投資できる「不動産クラウドファンディング」です。
みんなで少しずつお金を出し合って不動産を運営し、その利益の一部を分配金として受け取る仕組み。
「不動産投資」と聞くと、数千万円必要なイメージがありますが、CONDOは少額から参加できるのが特徴！
私が気になったポイント
① 1ヶ月から試せる
普通の不動産投資って、長期間お金を動かせないイメージがあるよね…。
でもCONDOは、短期運用のファンドがあるので「まず試してみる」がしやすい。
特に投資初心者には、この心理的ハードルの低さってかなり大きいなぁと思ったよ！
② 1万円台から始められる
「いきなり何十万もは無理…」という人でも始めやすい金額感。
家計管理しながらでも検討しやすいのが安心だよね。
③ 医療・介護施設への投資
正直、単なる利益目的だけじゃなく、社会的に必要な施設に関われるのも印象的でした。
高齢化が進む今、需要がなくなるイメージが湧きにくい分野なのも個人的には気になったポイント。
④ スイッチング機能がある
CONDOには「レール式スイッチング」という仕組みがあります。
1ヶ月 → 3ヶ月 → 6ヶ月という感じで、次のファンドへ移行できる仕組み。しかも、手続きがシンプル。
「投資って毎回いろいろ面倒そう…」と思っていた私には、ここもかなり魅力的だったよ！
⚠️ 重要ポイント：スイッチングは同じ金額のみ
ショートで投資した金額がそのまま次のレールへ引き継がれます。増減はできないので、最終的に投資したい金額を最初のショートレール時点で決めておくのがポイントです。
優待（スタンダードレール）のハードルは現時点の想定として30万円以上を予定しているとのこと。あくまで現時点の想定です。詳細は公式サイトでご確認ください。
スイッチングを選べば資金拘束期間ゼロで次のレールへ移行できます。もちろん、途中でやめて出金することも可能だよ。
②予定分配率10.2%が出せる理由（こちらのファンドは募集終了しています）
「予定分配率10.2%」——正直、最初は「ほんとに？」ってなりました。
っていうのも、調べてたら都心の不動産クラファン（インカムゲイン型）の一般的な利回りって、3〜4%台が多いんですよね。
じゃあなぜCONDOはこんなに高いのか？ちゃんと仕組みを調べてみたよ！
ポイントは「地方物件の仕入れコストの低さ」
CONDOが投資対象とするのは、北海道・札幌の物件。
都心と比べると、売買があまり活発でなく金融機関の融資も出にくい地域なんだよね。
そのため、良い物件を相対的に低い価格で取得できるという構造があります。
🏠 簡単にいうと…
仕入れコストが低い → 賃料収入に対する利回りが高くなる
これがインカム型でも10%超を実現できる仕組みの核心！
不動産クラファンには2つのタイプがあって、CONDOは賃料収入を分配する「インカムゲイン型」。
もちろん、あくまでも”予定分配率”。保証ではありません。ただ、「なぜこの数字なのか」の理由がきちんと説明されているのは、調べる上での安心材料のひとつだよね。
③返礼品が、正直テンション上がった
現時点での想定として、優待ゲットのハードルは30万円程度を予定しているらしい、という情報もあるよ。あくまで現時点の想定なので、詳細は公式サイトで必ずご確認ください。
④不動産鑑定評価書って何がすごいの？
CONDOを調べていて、「あ、これはちょっと違うかも」と思ったポイントがここ。
全ファンドに「不動産鑑定評価書」を取得している、ということ。
「鑑定評価書？なにそれ？」って最初思ったので、調べてみました。
不動産の書類には、実は3段階ある
| 書類の種類 | 作成者 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 簡易査定書 | 不動産会社 | 数万円 |
| 不動産評価報告書 | 鑑定士（簡易） | 10〜30万円 |
| 不動産鑑定評価書 ← CONDOはここ | 国家資格の鑑定士 | 60〜150万円超 |
一番上位の書類は、メガバンクや裁判でも使われる信頼性の高いもの。取得に60〜150万円超かかるため、不動産クラファン業界ではほぼ取得事例がないんだそう！
📊 初号ファンドの具体的な数字
「つばさ北20条」という物件の鑑定評価額は2.3億円。
それに対してCONDOの募集金額は1.85億円。
→ 募集金額が鑑定評価額の範囲内に収まっているという事実が確認できます。
売却型ファンドだと100万円超の費用が利益を圧迫するので取得が難しいのですが、CONDOは長期保有前提の設計なのでこの費用を正当化できる構造になっているとのこと。
ママ目線でいうと、「第三者の国家資格者がちゃんと評価した書類がある」というのは、なんとなく安心感につながりました。
⑤CONDOのメリット
私が調べて感じたメリットをまとめると、こんな感じ！
- ✔ 少額から始めやすい——不動産投資の中ではかなり低ハードル。初心者でもチャレンジしやすいです。
- ✔ 短期運用ができる——長期間お金を固定しなくていいので、ライフスタイルの変化が多い子育て世帯とも相性がよさそう。
- ✔ 管理の手間がない——入居対応・修繕・管理会社とのやり取りなどを自分でやらなくていいのはかなりラク。
- ✔ 社会貢献性がある——医療・介護施設への投資なので、「誰かの役に立つ感覚」があるのも特徴。
- ✔ スマホで完結しやすい——資料確認や申し込みなど、基本的にオンライン中心。忙しいママでもチェックしやすい印象でした。
- ✔ 不動産鑑定評価書が全ファンドに添付——業界では珍しい最上位の書類。第三者評価として安心材料になりました（詳細は④を参照）。
⑥CONDOのデメリット・注意点（リスクを正直に）
もちろん、良いところだけではありません。
私が「ここは理解しておいた方がよさそう」と思った点をまとめます。CONDOを発信している方からの情報も踏まえて、正直に書いておきます。
▲ 元本保証ではない
これはかなり大事。不動産クラファン全般に言えることですが、投資なので元本保証ではありません。「絶対増える」ではないことは理解しておく必要があります。
▲ 【リスク①】運用実績がまだない
CONDOは新規ローンチ。レール式スイッチングも業界初の設計です。過去の運用データがまだない点は正直なリスクです。
ただ、それに対する安心材料もきちんとあります。
💡 安心材料
- 親会社・つばさメディカルグループは北海道で介護事業10年以上の実績あり
- 全ファンドに不動産鑑定評価書を取得（業界でほぼ前例なし）
- 初号ファンド：鑑定評価額2.3億円 vs 募集金額1.85億円（余裕がある設計）
▲ 【リスク②】親会社の財務情報は非公開
親会社・つばさメディカルグループの財務諸表は公開していません。「財務情報を確認したい」という方には気になる点です。
ただ、これには理由があるそうで——介護事業者は老人福祉法の規制上、利益情報を広く公開すると行政からの指導リスクが生じる構造があるとのこと。「儲かっているから出さない」ではなく、業界構造上の理由なんだそうです。
💡 代わりに確認できること
- クラファン事業者・子会社AUGENは財務開示済み
- 三井住友銀行が融資・抵当設定している＝メガバンクの与信審査をクリア済み
- 親会社の事業継続実績10年以上
▲ 【リスク③】地方物件であること
CONDOが扱うのは札幌・仙台等の地方物件。一般論として、地方は人口減・空室・流動性低下のリスクがあります。
ただ、CONDOは「老人ホーム×グループ運営」の組み合わせで、この点に構造的に対処しています。
💡 地方リスクへの対処
| 人口減 | 高齢者人口は逆に増加。住まいを借りにくい層への需要が構造的に増えている |
| 空室 | 親会社の医療介護ネットワーク（病院・ケアマネ・事業所等）から継続的に入居者紹介が可能 |
| 流動性 | 売却前提ではない長期保有型のレール式設計なので、流動性に依存しない仕組み |
▲ 人気案件は募集が早い可能性
不動産クラファンは、人気案件だと募集開始後すぐ埋まるケースもあります。気になる場合は事前登録しておく方が安心かもしれません。
▲ 中途解約できない場合がある
ファンドによっては、運用期間中に自由に引き出せないケースがあります。「使う予定のない余裕資金でやる」が基本かなと思いました。
▲ 利回りは変動・予定値
予定分配率はあくまで予定。経済状況や運営状況によって変わる可能性があります。
▲ 投資先を自分でも確認する
「なんとなく良さそう」で決めるのではなく、どんな施設か・どの地域か・運営会社はどうかなどは自分でも確認した方が安心です。
⑦こんな人には合いそう
個人的には、CONDOはこんな人と相性が良さそうだなと思いました。
- 投資初心者
- 少額から始めたい人
- 長期拘束が不安な人
- 不動産投資に興味はあるけどハードルを感じている人
- 子育てしながら資産形成を考えたい人
逆に、
- 元本保証を求める人
- すぐ自由にお金を引き出したい人
- ハイリスクな大きな利益を狙いたい人
には向かないかもしれません。
まとめ
私はまだ「投資ガチ勢」では全然ありません。
でも、子どもたちの将来や、いまの働き方なんかを考えると、“知ろうとすること”は大事だなと思うようになりました。
CONDOは、そんな私みたいな初心者でも「ちょっと調べてみようかな」と思えたサービスだったよ！
今回調べてわかったことをまとめると——
- 📌 10%超の利回りは地方物件の仕入れコスト構造で説明できる（②）
- 📌 全ファンドに国家資格者による最上位の書類が添付されている（④）
- 📌 リスクは3つあるが、それぞれに対策・安心材料が設計されている（⑥）
「リスクゼロ」な投資はありません。でも、「リスクが何か・なぜそうなのか」がわかると、判断しやすくなりますよね。
気になる方は、必ず公式サイトで最新情報を確認してみてね！
※本記事は情報提供を目的としており、投資を勧誘するものではありません。投資にはリスクが伴います。元本保証・利益保証はありません。投資の判断は必ずご自身でおこない、詳細は公式サイトおよび契約書類をご確認ください。
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /home/umecoochan/4kidsmama.com/public_html/wp-content/themes/jin/cta.php on line 8
Warning: Trying to access array offset on value of type bool in /home/umecoochan/4kidsmama.com/public_html/wp-content/themes/jin/cta.php on line 9