※本記事にはプロモーションを含みます。
🔥リアレ100口全落ち…次はGATES30号に30万円応募します！
でもディズニー軍資金づくりはまだ諦めへんで😂
次に見つけたのが「GATES FUNDING 30号」！
今回は30口＝30万円応募することにしたよ✨
今回の30号、パッと見てまず気になったのが 「予定分配率 年10％・運用4か月」という条件。
しかも投資対象は、約90％が稼働している一棟マンション。
「これ、ディズニーまで使わへんお金の運用先としてどうなん？」 と思って、物件や出口まで一通り調べてみたよ🔍
ディズニーでご飯食べたり、お土産買ったりする足しになるやん😍🏰
とはいえ、 「年利10％やから良さそう！」だけで30万円入れるのは怖い。
なのでこの記事では、 GATES FUNDINGってどんなサービスなんか、 今回の30号はどんな物件なんか、 リスクも含めて私がチェックしたところをまとめるよ☺️
＼ 1万円から応募できる ／
＼見たいところをタップしてJUMP！／
- GATES FUNDINGって？
- どんな会社が運営してる？
- 30号ファンドを詳しく見る
- 私が30万円応募する理由
- 30万円でいくら増える？
- 売れなかったらどうなる？出口戦略
- ここは気になった！リスク
- 実際に口座開設してみた
- よくある質問
🏢そもそもGATES FUNDINGって？
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、 1口1万円から不動産に投資できる「不動産クラウドファンディング」のひとつ。
みんなから集めたお金で不動産を運用して、 家賃収入や売却で出た利益を、 投資額に応じて分配してもらう仕組みだよ。
自分でマンションを買ったり、 入居者さんを探したり、 物件を管理したりする必要はなし。
家事・育児・仕事で毎日バタバタしてる私には、この「ほったらかし」がありがたい😂
1万円から始められる
不動産投資って聞くと 「何千万も必要なんちゃう？」って思うけど、 GATES FUNDINGは1口1万円から。
今回の30号も1口1万円なので、 私は30口＝30万円で応募する予定🙌
🔍GATES FUNDINGってどんな会社が運営してる？
運営しているのはGATES株式会社。
私はクラファンを見るとき、 利回りだけじゃなくて 「誰が運営してるん？」「ちゃんと必要な許可は取ってる？」 も見るようにしてるよ。
| 運営会社 | GATES株式会社 |
|---|---|
| 不動産特定共同事業 | 東京都知事 第175号 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣（1）第10939号 |
| マンション管理業 | 国土交通大臣（2）第034376号 |
| 最低投資額 | 1口1万円〜 |
でも運営会社を見るときのチェック項目のひとつにはしてる☺️
どうして高めの利回りを出せるの？
GATES公式では、 物件を所有者から直接仕入れることで、 仕入れにかかるコストを抑えていると説明されています。
間に入るコストをなるべく減らして、 その分をファンドの収益につなげてるイメージやね。
🔥今回私が狙う！GATES FUNDING30号
私はこの30号に30万円応募するよ🙌
30号の基本情報はこちら👇
| ファンド | GATES FUNDING 30号 |
|---|---|
| 対象物件 | レフィーニ小田急相模原 |
| 予定分配率 | 年10.0％ |
| 運用期間 | 約4か月 |
| 運用予定 | 2026/10/15〜2027/2/12 |
| 募集金額 | 8,379万円 |
| 最低投資額 | 1口1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集終了 | 2026/10/4 23:59 |
| 優先・劣後 | 優先約90％：劣後約10％ |
投資するのは「レフィーニ小田急相模原」
今回の投資対象は、 神奈川県相模原市南区にある レフィーニ小田急相模原という一棟マンション。
RC造3階建・全17戸で、 約90％が稼働中だそう！
30号では、 運用中に入ってくる賃料収入と、 物件を売却したときの売却益を 分配原資にする予定。
ただし、1984年築
今回の物件は1984年築。
RC造で約90％稼働しているとはいえ、 築浅マンションではないよ。
築年数が経ってくると、 修繕や建物の状態、 将来いくらで売れるかも大事になってくるよね。
私は 「RCやから大丈夫！」だけで判断せず、 築年数も込みで見るようにしてるよ。
💛私が30万円応募しようと思った4つの理由
①4か月と比較的短期
まずはここ。
予定運用期間は約4か月。
私は来年ディズニーへ行くためのお金の一部を運用したいので、 何年も動かせなくなるものより、 比較的短期のファンドが気になってます🏰
②予定分配率は年10％
そして、やっぱり目を引くのが 予定分配率 年10.0％。
ただし！
…ではないから注意😂
10％は年換算。
今回は運用4か月なので、 単純計算すると30万円で税引前約1万円。
③約90％稼働で家賃収入がある
売却益だけを狙うんじゃなくて、 運用中は家賃収入も見込まれているのもチェックしました。
もちろん空室が増える可能性はあるけど、 応募時点で約90％稼働しているのは、 私が確認したポイントのひとつ。
④約10％の劣後出資がある
30号は、 投資家の優先出資が約90％、 GATES側の劣後出資が約10％。
💴30万円なら実際どれくらい増える？
30万円入れたら、ディズニー資金いくら増えるん？
年10％を4か月＝1年の3分の1として 単純計算してみると、
300,000円 × 10％ × 4/12
＝ 約10,000円
これが税引前の利益目安。
| 投資額 | 税引前 | 源泉徴収後の目安 |
|---|---|---|
| 30万円 | 約10,000円 | 約7,958円 |
個人が受け取る分配金は、 原則20.42％が源泉徴収されます。
こういう「楽しむお金」に増えてくれたら嬉しい♪
とはいえ、 約8,000円増やすために 30万円を投資するわけやから、 利益だけ見るんじゃなくて、そのためにどんなリスクを取るか はちゃんと考えたいところ。
🚪もし物件が売れへんかったら？出口戦略もチェック
今回の30号は、 物件を売却して利益を出すことも予定しているファンド。
だからこそ 「出口がどうなってるか」は大事やと思ってます。
出口①GATESの顧客へ直接販売
まずはGATESが持っている顧客基盤を使って、 収益不動産を探している投資家への販売を目指します。
出口②不動産業者へ卸売
直接販売で決まらない場合は、 業者ネットワークを使った卸売も想定。
出口③GATESグループが買い取って保有予定
それでも売却できなかった場合には、 GATESグループが見込み買取価格で買い取り、 保有する予定とされています。
⚠️ここは気になった！GATES30号のリスク
①もちろん元本保証ではない
ここは一番大事。
不動産クラファンも投資なので、 銀行預金みたいに元本が保証されているわけではありません。
減る可能性もある前提で、私は余剰資金だけ入れるようにしてる！
②築年数は古め
対象物件は1984年築。
約90％稼働しているのは確認できるけど、 築年数が経っている分、 修繕や将来の売却価格は気になるところ。
③4か月後に必ず戻るわけではない
予定運用期間は約4か月やけど、 不動産の売却状況などによって、 予定どおりにならない可能性もあります。
④途中で自由に引き出せるお金ではない
契約後は、 銀行口座みたいに 「やっぱり明日使いたいから出金！」とはいきません。
クーリング・オフ制度はあるけど、 その期間を過ぎたあとに自由に換金できる商品ではないので、 生活費や近いうちに使うお金は入れないようにしています。
🌸私はこんな感じで使ってます
私の場合、 NISAとは完全に別枠。
教育費や生活費まで投資するんじゃなくて、 「今すぐ使わへん余剰資金に、使うまでちょっと働いてもらう」 っていう感覚で不動産クラファンを使ってます。
今回はリアレに入れる予定だったお金の一部から、 GATES30号へ30万円応募する予定。
無事当たったら、 その後の運用結果もまたブログで追記するね☺️
＼ 30号は10月4日23:59まで ／
📱実際にGATES FUNDINGへ登録してみた
画面も残しておくから、同じところで迷った人は参考にしてね♪
公式では口座開設まで、 大きく3ステップで案内されています。
STEP1：メールアドレスを登録
まずは公式サイトから会員登録。 メールアドレスとパスワードを入力すると、 登録用URLがメールで届くよ。
STEP2：本人情報を入力
次は氏名や住所などを入力して、 本人確認書類を登録。
STEP3：本人確認コードを入力
審査が終わると本人確認コードが届くので、 初回ログイン時に入力。
これでファンドへ応募できるようになるよ🙌
＼ 会員登録は無料 ／
✍️30号に30万円申し込んでみる！
会員登録が完了したら、 いよいよ30号へ応募。
30号ファンドを選ぶ
契約書面を確認
契約成立前交付書面やリスクを確認してから進みます。
30口＝30万円を入力
あとは当たることを祈る🙏😂
30号は抽選式
今回の30号は先着じゃなくて抽選式。
申し込んだからといって、 必ず30万円全部当選するわけではありません。
❓GATES FUNDINGのよくある質問
30万円入れたら3万円増える？
増えません😂
10％は年換算の予定分配率。
30号は約4か月運用予定なので、 30万円なら単純計算で 税引前約10,000円・源泉徴収後約7,958円 が目安だよ。
分配金に税金はかかる？
個人の場合、 分配金は雑所得として扱われ、 支払時に20.42％が源泉徴収されます。
確定申告が必要かどうかは、 ほかの所得などによって変わるので、 詳しくは税務署や税理士さんに確認してね。
償還されたら出金手続きが必要？
GATES FUNDINGでは、 ファンドの償還時に 償還金と分配金を登録口座へ自動送金する仕組み。
自分で出金依頼する必要はありません。
GATES30号は元本保証？
元本保証ではありません。
約10％の劣後出資や複数の出口はあるけど、 元本や予定分配率、分配金が保証される商品ではないよ。
💛まとめ｜私はGATES30号に30万円応募します
今回はGATES30号に30万円応募します！
今回私がチェックした30号は、
- 予定分配率 年10％
- 運用予定 約4か月
- 約90％稼働中のRC一棟マンション
- 賃料収入＋売却益を分配原資にする予定
- 優先約90％：劣後約10％
- 複数の出口を想定
- 1口1万円から
- 10月4日23:59まで抽選受付
30万円なら、 4か月を単純計算した税引後利益は 約7,958円。
当たったら運用結果もまた追記するね！
もちろん、 「4か月だから安全」「劣後10％だから元本は減らない」ではありません。
私はこれからも、 利回りだけじゃなく 物件・運用期間・出口・劣後割合まで見ながら、 無理のない余剰資金で楽しんでいこうと思ってるよ☺️
＼ GATES30号は10月4日23:59まで ／
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※本記事は特定の金融商品への投資を推奨するものではありません。
※GATES FUNDINGは元本保証の商品ではなく、元本欠損が生じる可能性があります。
※年10.0％は予定分配率であり、分配金・運用成果を保証するものではありません。
※優先劣後構造は元本を保証する仕組みではありません。劣後出資額を超える損失が発生した場合、投資家の出資元本にも影響する可能性があります。
※GATESグループによる買取は予定であり、売却・償還・元本を保証するものではありません。
※30万円の利益例は「30万円×10％×4/12」で計算した単純シミュレーションです。実際の運用日数や運用結果等により異なる可能性があります。
※個人が受け取る分配金には原則20.42％の所得税等が源泉徴収されます。
※募集条件は変更される場合があります。投資前に必ず公式サイト・契約成立前交付書面などをご確認ください。
※情報は2026年10月2日時点です。
